Immobilienprojekte für Investoren & Kapitalanleger
Von der Grundstückssuche über Planung und Bau bis zur Vermietung und Verwaltung: alle gewünschten Leistungen aus einer Hand.
Immobilien als Kapitalanlage,ohne jedes Detail selbst zu organisieren.
Eine vermietete Immobilie kann ein langfristiger Baustein des Vermögensaufbaus sein. Doch zwischen dem Wunsch zu investieren und einem fertiggestellten, vermieteten Mehrfamilienhaus liegen zahlreiche Aufgaben: Ein geeignetes Grundstück muss gefunden, die mögliche Bebauung geprüft, Baurecht geschaffen, die Wirtschaftlichkeit berechnet, die Finanzierung abgestimmt und der Bau professionell umgesetzt werden.
Auch mit der Fertigstellung endet die Arbeit nicht. Wohnungen müssen vermarktet, Interessenten geprüft, Mietverträge vorbereitet, Übergaben organisiert und die Immobilie anschließend zuverlässig verwaltet werden.
Genau hier setzt mein Angebot an. Ich begleite Ihr Immobilienprojekt auf Wunsch von der ersten Idee bis zur langfristigen Vermietung und Verwaltung. Sie erhalten einen zentralen Ansprechpartner und einen durchgängig abgestimmten Prozess.
Von der ersten Ideebis zum laufenden Betrieb.
Sie möchten in ein Mehrfamilienhaus oder ein anderes Mietwohnprojekt investieren, verfügen aber noch nicht über ein Grundstück oder eine fertige Projektidee? Ich unterstütze Sie bei der Suche nach einem geeigneten Standort und entwickle gemeinsam mit den erforderlichen Fachleuten ein passendes Konzept.
Anschließend werden die baurechtliche Machbarkeit, die voraussichtlichen Investitionskosten und die möglichen Mieterträge untersucht. Nach Planung und Genehmigung wird das Projekt schlüsselfertig umgesetzt. Auf Wunsch begleite ich auch die Vermietung, die Auswahl geeigneter Mieter, die Wohnungsübergaben und die anschließende Verwaltung.
So entsteht aus einer Investitionsidee ein fertiggestelltes und bewirtschaftetes Immobilienprojekt, mit einem Ansprechpartner und klar aufeinander abgestimmten Schritten.
Sie investieren. Ich organisiere den Weg von der Idee bis zur vermieteten Immobilie.
Der Ablauf auf einen Blick.
Sieben Schritte, die aufeinander aufbauen. Welche davon ich übernehme, legen wir vorher gemeinsam fest.
Ziele klärenWas wollen Sie erreichen, in welcher Größenordnung, mit welchem eigenen Aufwand?
Grundstück finden oder prüfenIch suche eine geeignete Fläche, oder wir prüfen Ihr vorhandenes Grundstück.
Konzept und WirtschaftlichkeitNutzungskonzept, Investitionskosten und mögliche Mieterträge in nachvollziehbaren Annahmen.
Baurecht und GenehmigungAbstimmung mit der Kommune, Entwurfs- und Genehmigungsplanung, Begleitung bis zur Entscheidung.
Planung und schlüsselfertiger BauUmsetzung im vereinbarten Modell, mit Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle.
VermietungVermarktung, Mieterauswahl, Mietverträge und dokumentierte Übergaben.
VerwaltungLaufende Betreuung, Abrechnungen und regelmäßige Information für Sie als Eigentümer.
Investor oder Kapitalanleger?
Die Begriffe überschneiden sich und sind hier keine starren rechtlichen Kategorien. Für die Zusammenarbeit macht vor allem eines den Unterschied: wie viel Sie selbst mitgestalten möchten.
Investor
Ein Investor beteiligt sich häufig aktiver am Projekt. Neben dem eingesetzten Kapital bringt er vielleicht ein eigenes Grundstück, eine Projektidee oder konkrete Vorstellungen zur Entwicklung und Ausführung ein. Er möchte einzelne Entscheidungen selbst treffen oder bestimmte Leistungen mit eigenen Partnern abdecken.
Kapitalanleger
Beim Kapitalanleger steht die langfristige Anlage des Vermögens im Vordergrund. Er möchte in eine vermietete Immobilie investieren, ohne sich selbst mit Grundstückssuche, Planung, Baukoordination, Mietersuche oder Verwaltung beschäftigen zu müssen.
Ganz gleich, ob Sie sich aktiv in die Projektentwicklung einbringen oder eine möglichst komfortable Kapitalanlage in eine vermietete Immobilie suchen: Ich stelle die Leistungen so zusammen, wie sie zu Ihren Zielen und zu Ihrem vorhandenen Know-how passen.
Für wen ich das mache.
Das Angebot richtet sich an Menschen, die Vermögen langfristig in Immobilien investieren möchten, aber keinen direkten Zugang zu geeigneten Grundstücken, Bauunternehmen und den erforderlichen Abläufen haben.
Vielen von ihnen ist eine vermietete Immobilie als Sachwert nachvollziehbar. Die operative Arbeit möchten sie aber nicht selbst machen: Grundstücksakquise, Abstimmungen mit Planern und Behörden, Baukontrolle, Wohnungsbesichtigungen, Mieterauswahl, Übergabeprotokolle, Abrechnungen und laufende Verwaltung. Genau das übernehme ich.
- Unternehmerinnen und Unternehmer
- Ärztinnen und Ärzte
- Steuerberaterinnen und Steuerberater
- andere Freiberufler
- Menschen im Ruhestand mit vorhandenem Anlagevermögen
- Eigentümer eines geeigneten Grundstücks
- private Investoren ohne eigene Immobilienabteilung
Die Leistungenim Einzelnen.
Je nach Projekt und Absprache übernehme ich alle Phasen oder nur einzelne davon. Klappen Sie auf, was Sie interessiert.
01Ziele und Strategie
Am Anfang steht nicht das Gebäude, sondern Ihr Ziel. Gemeinsam klären wir, welche Art von Projekt, welcher Umfang und welcher Leistungsweg zu Ihren Vorstellungen passen.
- persönliche Klärung der Investitionsziele
- gewünschte Investitionshöhe
- vorhandenes Eigenkapital und gewünschter Finanzierungsrahmen
- bevorzugte Region oder möglicher Standort
- gewünschte Immobilien- und Wohnungsgrößen
- geplanter eigener Zeit- und Arbeitsaufwand
- vollständiges Paket oder Auswahl einzelner Leistungen
02Grundstück und Projektidee
Wenn Sie noch kein Grundstück besitzen, unterstütze ich Sie bei der Suche nach einer geeigneten Fläche. Ein bereits vorhandenes Grundstück kann selbstverständlich in das Projekt eingebracht werden.
- Suche nach geeigneten Grundstücken
- erste Standort- und Umfeldprüfung
- Prüfung eines von Ihnen eingebrachten Grundstücks
- Entwicklung eines passenden Bebauungs- und Nutzungskonzepts
- erste Abstimmung mit Planern und weiteren Beteiligten
03Baurecht, Planung und Genehmigung
Bevor gebaut werden kann, muss geklärt sein, was auf dem Grundstück überhaupt zulässig ist. Diesen Weg organisiere ich und begleite ihn bis zur Entscheidung der Behörde.
- Prüfung der planungsrechtlichen Ausgangslage
- Vorabstimmungen mit der zuständigen Kommune oder Baubehörde
- gegebenenfalls Schaffung oder Weiterentwicklung des erforderlichen Baurechts
- Koordination der Entwurfs- und Genehmigungsplanung
- Vorbereitung und Einreichung des Bauantrags durch die jeweils Berechtigten
- Begleitung bis zur Entscheidung über die Baugenehmigung
Ob und in welchem Umfang Baurecht entsteht, hängt vom Grundstück, vom geltenden Planungsrecht und von den zuständigen Behörden ab. Eine Baugenehmigung kann ich deshalb nicht zusagen.
04Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Bevor gebaut wird, müssen die Zahlen nachvollziehbar sein. Deshalb stelle ich die erwartbaren Investitionskosten den möglichen Mieteinnahmen und laufenden Aufwendungen gegenüber. Dabei betrachte ich nicht nur günstige Annahmen, sondern auch Reserven, mögliche Leerstände und unterschiedliche Entwicklungen.
- Grundstücks- und Erwerbsnebenkosten
- Planungs- und Genehmigungskosten
- voraussichtliche Baukosten
- Finanzierungsannahmen und Zinsbelastung
- erwartbare Mieteinnahmen auf Basis einer nachvollziehbaren Marktbetrachtung
- nicht umlagefähige Kosten
- Verwaltungs- und Instandhaltungskosten
- angemessene Rücklagen
- mögliche Leerstands- und Mietausfallrisiken
- einfacher Liquiditäts- und Zahlungsplan
- Szenarien: vorsichtig, realistisch und günstig
Eine solche Betrachtung ist eine projektbezogene Entscheidungsgrundlage und ausdrücklich keine Zusage über Rendite, Wertentwicklung oder Vermietungsstand.
05Steuern und Förderung
Fördermöglichkeiten und energetische oder nachhaltige Standards denke ich früh mit. Gemeinsam mit Energieeffizienz-, Nachhaltigkeits-, Finanzierungs- und Steuerfachleuten wird geprüft, welche Programme und Abschreibungsmöglichkeiten für Ihr Vorhaben tatsächlich in Betracht kommen.
- mögliche steuerliche Abschreibung des Gebäudes
- gegebenenfalls in Betracht kommende Sonderabschreibungen
- aktuelle KfW-Förderprogramme
- mögliche Anforderungen an klimafreundliches oder nachhaltiges Bauen
- mögliche Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
- weitere regionale oder projektbezogene Fördermöglichkeiten
Förderprogramme, Konditionen und Voraussetzungen ändern sich laufend und werden für jedes Projekt neu geprüft. Das QNG ist kein Förderprogramm, kann aber Voraussetzung für bestimmte Förderwege sein. Steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater, dorthin gehören sie auch.
06Planung und schlüsselfertige Realisierung
Auf Wunsch bündele ich nicht nur die Bauausführung, sondern auch die erforderlichen Planungsleistungen. Welches Vertrags- und Leistungsmodell zum Projekt passt, legen wir vorab fest und ich erkläre es Ihnen verständlich.
- Festlegung des Vertrags- und Leistungsmodells
- Bündelung von Planung und Ausführung, soweit gewünscht
- Vergabe an geprüfte Fachunternehmen
- klare Zuordnung der Verantwortlichkeiten
07Bau und Fertigstellung
Während der Umsetzung behalten Sie den Überblick, ohne jedes Gewerk selbst koordinieren zu müssen. Sie haben einen festen Ansprechpartner und bekommen regelmäßig die wesentlichen Projektstände.
- Koordination der beauftragten Planer und Fachunternehmen
- schlüsselfertige Umsetzung im vereinbarten Umfang
- Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle innerhalb der vertraglichen Zuständigkeit
- regelmäßige und verständliche Information
- strukturierte Abnahme und Übergabe
- Zusammenstellung der vereinbarten Projektdokumentation
08Vermietung
Nach der Fertigstellung unterstütze ich auf Wunsch bei der professionellen Erstvermietung: von der Präsentation der Wohnungen über Besichtigungen und die sorgfältige Auswahl geeigneter Mieter bis zur dokumentierten Übergabe.
- Festlegung einer marktgerechten Angebotsmiete
- Erstellung und Veröffentlichung der Wohnungsangebote
- Bearbeitung der Anfragen
- Koordination von Besichtigungsterminen
- nachvollziehbare und diskriminierungsfreie Mieterauswahl
- Prüfung von Bewerbungsunterlagen im rechtlich zulässigen Umfang
- Vorbereitung der Mietverträge
- Organisation der Übergabetermine
- Übergabeprotokolle, Zählerstände und Schlüsseldokumentation
09Laufende Verwaltung
Wenn Sie sich auch nach der Vermietung nicht um die laufende Organisation kümmern möchten, wird die Verwaltung im vereinbarten Umfang übernommen oder über geeignete Partner organisiert.
- laufende Kommunikation mit den Mietern
- Überwachung der Mietzahlungen
- Organisation der laufenden Objektbetreuung
- Koordination notwendiger Reparaturen und Wartungen
- Betriebskostenabrechnungen
- strukturierte Objekt- und Vertragsunterlagen
- regelmäßige Informationen für Sie als Eigentümer
GU, GÜ, TU, TÜ:vier Buchstabenpaare, ein Unterschied.
Je nach Leistungsumfang wird ein Projekt unterschiedlich organisiert. Die Kurzfassung: Es geht darum, wer die Planung verantwortet und wer die Bauleistungen selbst ausführt.
- GUGeneralunternehmer
- Übernimmt die vereinbarten Bauleistungen als zentraler Vertragspartner. Die Planung wird typischerweise vom Bauherrn gestellt oder separat beauftragt. Eigene Bauleistungen sind möglich, weitere Gewerke gehen an Nachunternehmer.
- GÜGeneralübernehmer
- Übernimmt ebenfalls die koordinierte Bauausführung als zentraler Vertragspartner, erbringt die handwerklichen Leistungen aber typischerweise nicht selbst, sondern vergibt sie an Nachunternehmer.
- TUTotalunternehmer
- Übernimmt neben der Bauausführung auch wesentliche oder vollständige Planungsleistungen. Planung und schlüsselfertige Umsetzung liegen damit in einem Verantwortungsbereich. Eigene Ausführungsleistungen sind möglich.
- TÜTotalübernehmer
- Bündelt wie der Totalunternehmer Planung und Ausführung, vergibt die konkreten Planungs- und Bauleistungen jedoch typischerweise an beauftragte Partner und Nachunternehmer.
In der Praxis werden die Begriffe nicht immer einheitlich verwendet. Entscheidend ist deshalb nicht das Kürzel, sondern der Leistungsumfang, der im Vertrag steht. Den legen wir vorher eindeutig fest.
So vollständig,wie Sie es wünschen.
Das Rundum-sorglos-Paket ist ein Angebot, keine Voraussetzung. Sie können ein eigenes Grundstück, bestehende Planungen oder eigene Fachpartner einbringen. Ebenso können einzelne Leistungen aus dem Gesamtpaket herausgenommen werden. Wir legen gemeinsam fest, welche Aufgaben ich übernehme und welche Bereiche bei Ihnen oder Ihren Partnern bleiben.
- Sie bringen ein eigenes Grundstück ein.
- Grundstück und Baurecht sind bereits vorhanden.
- Sie beauftragen nur Planung und Bau.
- Sie organisieren Finanzierung oder Vermietung selbst.
- Ich übernehme nur ausgewählte Projektphasen.
- Sie nutzen das vollständige Paket bis zur laufenden Verwaltung.
Viele einzelne Anbieteroder ein abgestimmter Prozess.
Üblicherweise sind an einem Immobilienprojekt zahlreiche getrennte Stellen beteiligt: Grundstücksmakler, Planer, Bauunternehmen, Vermietungsmakler und Hausverwaltung. Die Übergänge dazwischen muss der Investor häufig selbst koordinieren.
Mein Ansatz verbindet die gewünschten Leistungen zu einem durchgängigen Prozess. Dadurch bleiben Informationen, Entscheidungen und Verantwortlichkeiten besser aufeinander abgestimmt. Sie haben einen zentralen Ansprechpartner, ohne auf die fachliche Unterstützung spezialisierter Partner zu verzichten.
Ein durchgängiges Angebot von der Grundstückssuche bis zur Verwaltung ist in dieser Form nicht selbstverständlich.
Was Investoren zuerst fragen.
Benötige ich bereits ein Grundstück?
Nein. Sie können ein eigenes Grundstück einbringen oder die Grundstückssuche als Teil des Projekts beauftragen.
Muss ich das vollständige Paket nutzen?
Nein. Die Leistungen sind modular. Gemeinsam legen wir fest, welche Aufgaben ich übernehme und welche Leistungen Sie selbst oder mit eigenen Partnern abdecken.
Wird die Wirtschaftlichkeit vor Baubeginn geprüft?
Ja. Die voraussichtlichen Investitionskosten, möglichen Mieteinnahmen und laufenden Aufwendungen werden anhand nachvollziehbarer Annahmen gegenübergestellt, inklusive Rücklagen und möglicher Leerstände. Eine solche Berechnung unterstützt die Entscheidung, sie ist aber keine Garantie für eine bestimmte Rendite.
Werden Fördermittel und Abschreibungen berücksichtigt?
Mögliche Förderprogramme, nachhaltige Baustandards und steuerliche Abschreibungen werden früh geprüft und mit den dafür zuständigen Fachleuten abgestimmt. Was tatsächlich genutzt werden kann, hängt vom konkreten Projekt und den dann geltenden Voraussetzungen ab.
Endet die Betreuung mit der Fertigstellung?
Nicht zwingend. Auf Wunsch werden auch Erstvermietung, Wohnungsübergaben und die anschließende Verwaltung übernommen oder über geeignete Partner organisiert.
Wer ist mein Ansprechpartner?
Sie sprechen direkt mit Frank grote Hölmann. Die persönliche Begleitung und die wesentlichen Entscheidungen bleiben Chefsache.
Reden wir überIhr Projekt.
Sie möchten in ein Mehrfamilienhaus investieren, besitzen ein geeignetes Grundstück oder haben bereits eine erste Projektidee? Lassen Sie uns persönlich darüber sprechen. In einem ersten unverbindlichen Gespräch klären wir Ihre Ziele, den gewünschten Leistungsumfang und die möglichen nächsten Schritte.
Die Angaben auf dieser Seite beschreiben mögliche Leistungen und Abläufe. Sie sind keine Anlageberatung und keine Zusage über Rendite, Wertentwicklung, Vermietungsstand oder Kostenstabilität. Ob Baurecht entsteht, entscheiden die zuständigen Behörden. Förderprogramme und ihre Voraussetzungen ändern sich und werden für jedes Projekt aktuell geprüft. Steuerliche Fragen gehören zu Ihrem Steuerberater. Welche Leistungen ich im Einzelfall selbst erbringe und welche über geeignete Partner organisiert werden, halten wir vor Beauftragung schriftlich fest.